หน้าหลัก > ข่าวและประกาศ > มารู้จักวิธีผ่อนบ้านแบบลดต้นลดดอก และวิธีการผ่อนบ้านให้หมดเร็ว กันเถอะ
มารู้จักวิธีผ่อนบ้านแบบลดต้นลดดอก และวิธีการผ่อนบ้านให้หมดเร็ว กันเถอะ
เขียนโดย nanomoneyhome เมื่อ Fri 25 Dec, 2020
วันนี้จะมาแนะนำวิธีการคำนวนเงินงวดแบบลดต้นลดดอกค่ะ
 
นี่เป็นตาราง การคำนวณดอกเบี้ยบ้านแบบลดต้นลดดอก
 
โดยกำหนดวงเงินกู้ ที่ 5,300,000 บาท
อัตราดอกเบี้ยปีแรก อยู่ที่ 1.25%
 
มาดูวิธีการคำนวณดอกเบี้ยบ้านกันค่ะ
 
1. เริ่มต้นที่หมายเลข (1) วงเงินกู้หรือยอดหนี้ยอดแรกจำนวน 5,300,000 บาท จะถูกนำมาคำนวณดอกเบี้ยตามวิธีการปกติคือ [(5,300,000x1.25%) ÷ 365] x 30 จะได้จำนวนดอกเบี้ยที่ต้องชำระในงวดที่ 1 เท่ากับ 5445.21 บาท ดังหมายเลข (2)
2. จากนั้น นำจำนวนเงินที่จะต้องชำระต่องวด หมายเลข (3) คือ 34,700 บาท มาหักลบด้วยจำนวนเงินที่ชำระดอกเบี้ย หมายเลข (2) ออก (34,700 – 5445.21) จะได้จำนวนเงินที่ชำระในงวดที่ 1 ซึ่งเหลือจากการชำระดอกเบี้ยเท่ากับ 29,254.79 บาท ดังหมายเลข (4) ซี่งคือส่วนที่จะนำไปชำระเงินต้น
3. จำนวนเงินที่ชำระในงวดที่ 1 ซึ่งเหลือจากการชำระดอกเบี้ย หมายเลข (4) จะนำไปชำระเงินต้น ซึ่งก็คือการนำไปหักออกจากยอดหนี้ซึ่งคือหมายเลข (1) ดังนี้ (5,300,000 - 29,254.79) จะได้ยอดหนี้คงเหลือ หมายเลข (5) เท่ากับ 5,270,745.21 ซึ่งจะนำไปใช้เริ่มต้นคำนวณดอกเบี้ยในงวดที่ 2 ต่อไป
2. งวดที่ 2 ก็จะใช้วิธีการคำนวณแบบข้อ 1แต่ยอดจำนวนเงินกู้หรือยอดหนี้จะนำยอดหนี้คงเหลือในหมายเลข (5) จากบรรทัดแรกมาคำนวณเพื่อหาดอกเบี้ยและเงินต้น และใช้สูตรนี้คำนวณไปเรื่อยจนครบกำหนด 1 ปี
3. เมื่ออัตราดอกเบี้ยปีที่ 2 เปลี่ยนก็จะใช้อัตราดอกเบี้ยใหม่ในการคำนวณ และยอดหนี้คงเหลือในปีที่12
 
จะเห็นได้ว่า ใน1 ปี ยอดเงินต้นลดลงไปเพียงประมาณ 353,xxx ซึ่งถ้าเราผ่อนชำระตามปกติจนครบ 30 ปี ตามเงื่อนไขการกู้ คงต้องจ่ายหนี้ทบต้นถึง 2 เท่าของวงเงินกู้เลยทีเดียว เพราะฉนั้น การลดภาระหนี้บ้าน จะมีวิธีการดังนี้
1.โป๊ะค่างวดเพิ่มอีก 1 เท่าของค่างวดทุกๆเดือน จะทำให้จ่ายหนี้หมดเร็วประมาณ 12 ปี กรณีนี้จะทำให้เราไม่มีภาระหนักเกินไปกับการผ่อน สามารถนำเงินมาลงทุนอย่างอื่นได้ หรือใครจะโป๊ะมากกว่านี้ก็ได้ ที่ไม่เดือดร้อนต่อการเงินของตัวเอง
2. รีไฟแนนซ์ การรีไฟแนนซ์ จะสามารถทำได้เมื่อครบ 3 ปี หรือ 5 ปี แล้วแต่เงื่อนไขของสถาบันการเงินนั้นๆ แต่จะมีค่าใช่จ่ายในการรีไฟแนนซ์ เช่น ค่าจดจำนอง ค่านิติกรรมจำนอง เป็นต้น ซึ่งเราจะรีไฟแนนซ์ที่สถาบันการเงินเดิม หรือสถาบันเงินที่ใหม่ก็ได้ ลองคุยกับสถาบันการเงินเดิมก่อน เพื่อขอลดดอกเบี้ย และเปรียบเทียบกับเงื่อนไขดอกเบี้ยของสถาบันการเงินที่ใหม่ วิธีนี้จะทำให้เราลดทั้งดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ ได้เยอะเลยค่ะ
 
วันนี้แอดมินได้นำข้อมูลการคำนวณและวิธีการผ่อนบ้านให้หมดเร็วแบบจุใจกันไปเลยค่ะ
 
แล้วอย่าลืมติดตามฉบับหน้านะค่ะ
 
ขอบคุณข้อมูลจาก : www.ddproperty.com